Rechtliche Grundlagen beim Hotelverkauf
Wer ein Hotel führt und, sei es aus persönlichen oder wirtschaftlichen Gründen verkaufen möchte, der muss einige Dinge beachten. Oftmals werden Hotelverkäufe über Makler abgewickelt. Der Vorteil beim Verkauf über einen Hotelmakler ist, dass dieser sich mit der Situation sehr gut auskennt. Er verfügt über ein breites Netzwerk und kann so Hotelbesitzer und potentielle Käufer schnell zusammenbringen.
Makler fungieren als Vermittler. Rechtliche Grundlage bilden die Bestimmungen über den Maklervertrag und Immobilien Handel gemäß §§ 652 ff. BGB bzw. über den Handelsmakler §§ 93 ff. HGB. Rechtlich sind Hotelmakler eine Unterkategorie des klassischen Maklers.
Wer zu lange zögert verliert bares Geld
Wichtig ist beim Hotelverkauf – auch wenn es schwerfällt – nicht zu lange zu zögern. Oftmals ringen sich Eigentümer erst als ultimo ratio dazu durch, das Hotel zu verkaufen. Dies wirkt sich dann jedoch nachteilig auf den Preis aus. Denn zum einen läuft das Hotel finanziell dann bereits nicht mehr so gut, zum anderen mindert es den Verkaufspreis, wenn das Hotel möglichst schnell veräußert werden muss. Deutlich besser ist es deswegen mit etwas Vorlauf einen Hotelverkauf anzustreben und vor allem auch, wenn das Hotel noch genügend Besucher hat und schwarze Zahlen aufweist.
Hotelverkauf ohne Imageschaden
Eine Besonderheit beim Hotelverkauf ist jedoch, dass der Verkauf diskret ablaufen muss. Wird der Verkauf des Hotels publik, können der laufende Betrieb sowie auch nachfolgende Buchungen negativ beeinträcht
igt werden und ein Imageschaden entstehen. Deswegen ist beiden Seiten daran gelegen, den Verkauf des Hotels diskret, schnell und reibungslos über die Bühne zu bekommen.
Notarielle Übergabe
Wurde ein Käufer für das Hotel gefunden und sich über den Kaufpreis geeinigt, muss in Deutschland wie auch bei jeder anderen Immobilie, ein Notartermin vereinbart werden.
Dem Voraus geht bei einem Hotelverkauf auch ein juristisch anspruchsvoller Vertrag, schließlich handelt es sich nicht nur um die Veräußerung einer Immobilie, sondern auch um den Verkauf eines Unternehmens mit Angestellten usw. Vor dem Notartermin müssen deswegen bereits alle Verhandlungen geführt und Unklarheiten diskutiert werden, denn während des Termins werden alle Rechte und Pflichten vom bisherigen auf den neuen Eigentümer übertragen. Der Käufer ist nach dem Notartermin offiziell der neue Besitzer des Hotels und kann diese wie festgelegt nutzen. Vor allem hierfür lohnt sich der Einsatz eines erfahrenen Hotelmaklers.
Was bekommt der Hotelmakler
Das Honorar eines Hotelmaklers lässt sich nicht pauschalisieren und hängt von den ortsüblichen Gegebenheiten ab. Grundsätzlich bekommen Hotelmakler eine Provision in Höhe von bis zu 6% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer.